Dongguan immobilier professionnel avocat : Dongguan usag�� trading des risques dans les domaines cl��s de noter une ��norme risque et de Zhang Hongyu _ Dongguan avocats blog

Classification: real estate class second-hand transactions risk relative Yu hand room sale, more complex, customer usually to and intermediary company, and Loan Bank, and guarantees company, and insurance company, and real estate transactions registration sector, and tax sector, multiple sector deal, which also involved large of real estate legal relationship and legal risk, including on transactions main qualification review, and contract of signed, and supplement terms the how check, and so on, so how to effectively protection good themselves of interest and avoid does not necessary of disputes does? Dongguan professional real estate lawyers reminds required note following six a risk points: a, and main qualification review risk usually in housing sale in the, buyers and sellers are is with intermediary institutions describes, and rarely on transactions both main qualification for review, hidden with great of risk. La principale qualit�� examen peut dit nous en achat est occasion traiter dans la de premi��re ��tape, est plus important d'une ��tape! comment assurer la propri��t�� personnes est personnes salle des ventes de l'identit�� r��elle, nous habituellement peut exigences salle de vente personnes fournit ID, et copropri��taire et carte mari��, les pi��ces ID �� prouv�� eux-m��mes de l'identit��, mais et habituellement seront rencontres en raison de la salle des ventes personnes ID temps est depuis longtemps, ID Shang de photos et a maintenant est de grands changements, bien difficile de d��termine l'identit�� de la partie du probl��me, puis nous sera plus demand�� un probl��me quelconque, comme les enfants c'est ce que quand est n�� et Co-propri��taire adresse, et num��ro d'identification peut se souvenir, et ainsi de suite ces probl��me, si r��elle de la propri��t�� de personnes, est g��n��ral sera lanc�� out, autrement sur sera AAH, la r��ponse ne pas hors. �� ce stade, en face de vous ? Maison de vente ? peut ��tre un imposteur, si cette maison pour vente et la signature de la vente du contrat et de verser un acompte, il peut ��tre d��truit. Conform��ment aux dispositions pertinentes de la Loi sur les contrats de l'article 51 st pas de s��paration de l'action humaine la propri��t�� de cette personne, ratifi��e par les titulaires de droits ou pas de s��paration des droits �� conclure un contrat apr��s la disposition, le contrat d'��tre valide. En d'autres termes si l'identit�� de la personne de vente n'est pas r��elle, ��tre ratifi�� �� moins que le v��ritable propri��taire, la vente est nul. Si deux ou plusieurs les personnes sur le certificat de titre, vous signez le contrat de vente, tous les droits de propri��t�� doivent tous les lieux, comme l'a fait ne sont pas tous, exiger la production de procuration et certificat public, personnes occasionnels pas coch��e, dans le cas o�� d'autres objections communes �� vendre la propri��t��, conform��ment �� l'article de droit de gestion immobilier urbain 37e dispositions ? partag�� immobilier, sans le consentement ��crit de l'autre propri��taire conjointe ne transf��re pas ? et les dispositions du droit des contrats, peut entra?ner dans la vente, contrat est non valide. Maison �� vendre pr��voient une procuration notari��e, propri��t�� des droits d'autres personnes, les acheteurs dans une procuration notari��e pour v��rifier l'engagement et n'excluait pas la contrefa?on dans l'acte notari��. Par exemple : demandeurs et les d��fendeurs, sign�� par le tiers < maison portant sur contrat >, convenu pour le demandeur, le d��fendeur d'acheter un logement, le service du logement de la d��fenderesse et les tiers total, relation entre le d��fendeur et tiers p��re et fille. troisi��me personne n'est pas sign��e par le d��fendeur sign��. 300 000 date du contrat du paiement du d��p?t, le d��fendeur avait ��galement re?u comme pr��vu. ont augment�� le prix de l'immobilier, la d��fenderesse a refus�� d'ex��cuter le contrat. In prices rose period, this should is a comparison typical of case. many buyer thought parents and children or brothers sisters Zhijian mutual has agent right of, or is because prices in rose, rush Act, makes housing sale contract Shang appears more of generation check phenomenon. this case of focus is accused is can on behalf of third people generation check. answers is negative of, despite accused and third people Department father and daughter relationship, but no third people of delegate authorized or afterwards ratified, accused is shall not be entitled to agent third people sale housing of, accused generation third people disposition real estate of behavior is invalid of, so contract is invalid of, because contract is invalid of, plaintiffs can advocates return deposit.. clearly Court of judgment members are can imagine came, final court judgment: a, and ' housing sale contract invalid ��; II, and accused to plaintiffs return deposit 300,000. Il faut dire que dans ce cas, un tel jugement dans la perte du demandeur en soi est une plus grande, parce que le droit de propri��t�� de maison ne peut en elle-m��me en vertu du contrat fait. Pour rem��dier �� cette situation, les recommandations de l'avocat sont les suivants: 1. les transactions immobili��res, il est important de figure out, qui est le propri��taire de la maison doit ��tre sign��e par un propri��taire, sur le total des droits de propri��t��, n'oubliez pas de laisser une signature de propri��t�� total, ne pense pas que c'est la relation entre mari et femme, parents, fr��res et s?urs ont Agence, agents devraient avoir l'autorisation du propri��taire de la v��ritable procuration, le procureur g��n��ral, principalement pour v��rifier l'authenticit�� de son, afin d'��viter le procureur de contrat a ��t�� forg��e non valide. 2. si la signature de l'agent ��tait vraiment trop tard pour fournir des instructions, doit ��tre express��ment convenu dans le contrat de fournir des instructions et responsabilit��. Par exemple, dans ce cas, comme en l'esp��ce l'accus�� avait sign��, comme le nombre total de propri��t�� de tiers ne sont pas pr��sent dans ce cas, doit ��tre express��ment convenu dans le contrat fourni par le d��fendeur dans le d��lai sp��cifi�� dans Procureur de la troisi��me personne ou ��tre responsable de l'inex��cution de. 3. Si le propri��taire ne demande pas propri��taire apr��s signature peut signer le contrat dans la ratification ult��rieure, si les droits de propri��t�� sur la ratification subs��quente, il y a peut n'��tre aucun question de l'effet de ce contrat, peuvent ��tre satisfaites. Deuxi��mement, pour mettre fin �� risque pour la s��curit�� d'argent : en g��n��ral, o�� acheter un acheteurs usag��s sera le premier paiement lors de la conclusion d'un contrat de vente livr�� directement �� la personne de vente. Toutefois, �� en juger par les principaux journaux, radio, vente usag�� et vendu une chambre �� coucher et deux et m��me trois vendus ne sont pas rares, la t��te de la cons��quence ultime d'achat dur gagn�� sueur, essuyer. Bien entendu la meilleure fa?on de minimiser et de maison pour n��gocient des gens de la vente, au moment des transaction de transferts l'acompte vers�� �� la maison pour les gens de la vente, ou recherche d'une puissante compagnie supervision et le contr?le des fonds pour le paiement! mais jamais le premier paiement interm��diaires personnes ventes tenues �� Shanghai, tels que le volume des ventes d'argent n'est pas aussi rare. �� �������ͨ����Ϊ��н�ײ�Acheter, donnera �� la maison, comme un acompte de l'achat, insuffisante pour pr��ter aux banques souvent pr��t pour quelque raison pas responsable pour manquement! si nous sommes convenus au moment de la signature de la vente contrat ? si le pr��t n'est pas vers le bas, sans condition lev��e contrat de vente, retour du gisement et le premier paiement de l'achat ?, de sorte que nous pouvons ��viter le pr��t n'est pas responsable de l'inex��cution du contrat. quatre, propri��t�� des risques souvent que nous rencontrons une telle situation, interm��diaire afin d'attirer les clients, il est fortement recommand�� pour nous par une grande vari��t�� de maisons, ne dont aucun droit d'utiliser un certificat de titre, cependant, la gestion de l'immobilier urbain conform��ment aux dispositions pertinentes de la Loi, ne pas s'inscrire �� la propri��t�� du certificat ne doit pas ��tre cot��es en bourse! achat le droit d'utiliser cette salle est donc non seulement beaucoup de temps, il n'y a aucun risque de transferts de transaction. Aftermarket appartenant �� risque de la maison lorsque vous achetez un logement usag��, nous devons attention �� l'acte de titre et de voir est aftermarket appartenant �� la maison ou commerciales, si post-sales appartenant �� la maison, vous devrez signer une copie de convenu de vendre tout vivre avec. Par ailleurs, une fois vous vivez avec ces personnes contre les int��r��ts de la poursuite, la Cour est probable sauvegarder le droit de r��sidence �� vivre avec et d'annuler le contrat de vente! cette affaire est aussi est �� Shanghai. cinq risque priv�� rural, acheter maintenant la banlieue, milieu de vie s'am��liore et mieux, il y a beaucoup de conducteurs qui veulent acheter une maison priv��e de sa propre dans les zones rurales, faire le tour de leur propre r��ve Villa!, cependant, grands risquent dans le commerce, tout d'abord en vertu des dispositions l��gales en vigueur en Chine, des maisons rurales, seulement durant transactions des villageois entre les membres de cette organisation. Comme une personne de la ville n'a pas droit �� l'achat de maison priv��e �� la campagne, m��me si vous avez achet�� et les livraisons, pour violation des dispositions des lois et r��glements obligeant non valide! ne sera jamais obtenir la propri��t��. six, et achat de priorit�� �� droite du risque conform��ment �� la m��thode de contrat no article 230 "personnes trahie trahi Location de logements, devrait en raisonnable au cours au sein de notification bail peuple trahi zhiqian, bail personnes jouissent des conditions ��gales priorit�� achat de droit", tout en ville de Shanghai logement location d'ordonnance en vertu de l'article 14 et gestion de logements priv��s de ville ordonnance en vertu de l'article 11 sont claires fournit la classe devrait acheter avant de trois mois, logement de notification de bail, location peuple, �� ��galit�� de conditions Xia jouir de priorit�� droit! donc dans la location de l'achat de secondaire, doit obtenir des gens de bail ��crits abandonn�� priority ach��tent droit d'affirme, sinon m��me transactions transfert Hou, gens de bail est ��galement peut exercer l'achat de priorit�� �� droite et de demandes de Court zhiqian de r��vocation du comportement de transfert.